שלבים בהליך שיקום בניין עקב פגיעת טיל

הכרזה על מבנה מסוכן

בסמוך למועד הפגיעה, מגיעים לשטח צוותי קרן הפיצויים של מס רכוש, בליווי שמאים ומהנדסים מטעמם, להערכה ראשונית של הנזק. במקרים רבים, ובהתאם לסוג ועוצמת הפגיעה, המבנה מוכרז על ידי הרשות המקומית, על פי הערכה של מהנדס מוסמך, כ"מבנה מסוכן" אשר אינו ראוי למגורים ובעלי הדירות מפונים מן המבנה. מרגע זה, מתחילה למעשה תקופת שיקום הבניין, אשר תסתיים כאשר יבוצעו כל עבודות השיקום הנדרשות, שיאפשרו לבעלי הדירות לשוב ולהתגורר בדירותיהם.

זכאות לפיצויים

בעלי הדירות בבניין שנפגע, זכאים לפיצוי על הנזק שנגרם, מכוח חוק מס רכוש וקרן פיצויים. ישנם שני סוגים עיקריים של פיצויים המתקבלים ממס רכוש:

• פיצוי בגין נזק ישיר – נזק שנגרם למבנה הבניין, לדירות עצמן ולתכולתן.
• פיצוי בגין נזק עקיף –  נזק שנגרם בשל אי היכולת להתגורר או להשכיר את הדירה שניזוקה בתקופת השיקום.

אבני הדרך המרכזיות בהליך שיקום של בניין משותף עקב נזק ישיר לבניין

1. בחירת נציגות הבניין - הקמת נציגות דיירים אשר הוסמכה על ידי בעלי הדירות בבניין, היא הצעד הראשון והחשוב ביותר בהליך. הנציגות תרכז את דרישות בעלי הדירות ותגבש הסכמות מול כל גורמי המקצוע שיובילו את פרויקט השיקום. תפקידיה של הנציגות מצריכים מחויבות רבה מצד חברי הנציגות לאורך זמן, ועל כן ישנה חשיבות בבחירת החברים המתאימים לכך, שישקפו נאמנה את האינטרסים של בעלי הדירות.
2. בחירת קבלן לביצוע הפרויקט - הנציגות תרכז הצעות מקבלנים שונים לביצוע פרויקט השיקום, לעיתים על ידי מכרז קבלנים (בהתאם לכל מקרה לגופו של עניין). כדאי לוודא כי לקבלן יש ניסיון מוכח בשיקום נזקי מלחמה והתנהלות מול רשויות מקומיות ומס רכוש בהליכים מסוג זה, וזאת על מנת לקצר ולייעל את ההליך עד כמה שניתן. הקבלן יבצע את כל העבודות הנדרשות עד להשבת הבניין לקדמותו, ערב פגיעת הטיל. כאשר נבחר קבלן לביצוע הפרויקט, כספי הפיצויים ממס רכוש משולמים לכיסוי הוצאותו, כאשר בכל מקרה נבחן מה אופן התשלום האפשרי, שכן לא תמיד אפשרי שהתשלום ישולם ישירות לקבלן.
3. מינוי מפקח בנייה לפרויקט - הנציגות תבחר מפקח בנייה שילווה מטעם בעלי הדירות את הליך ביצוע עבודות השיקום על ידי הקבלן. תפקידו של המפקח לוודא כי העבודות מבוצעות על פי התקנים המתאימים, לבדוק את כתבי הכמויות ולאשר כי שלבי ביצוע העבודות הושלמו כמוסכם.
4. מינוי עורך דין לליווי משפטי של הפרויקט - עורך הדין שילווה את הליך השיקום מטעם בעלי הדירות ימונה אף הוא על ידי הנציגות. עורך הדין שנבחר ינסח את הסכם השיקום בין בעלי הדירות לבין הקבלן, תוך מתן דגש לאופיו הייחודי של הליך השיקום עקב נזקי מלחמה. הוא יערוך מתווה מוסכם על ידי מס רכוש לביצוע העבודות ולמנגנון קבלת הפיצוי וכן, ילווה את הנציגות ובעלי הדירות מול כלל הרשויות וגורמים אחרים בהליך השיקום כדי לוודא כי זכויותיהם של בעלי הדירות נשמרות.

שיקום בניינים בהליכי התחדשות עירונית

משרדנו מלווה מספר פרויקטים של שיקום מבנים אשר נפגעו מטילים איראניים, הממוקמים בדרום ובמרכז הארץ. פרויקטים אלו מורכבים במיוחד מאחר שהבניינים שנפגעו היו מצויים בהליכי התחדשות עירונית. מצב זה דורש בחינה של מערכת הסכמים משולבת, תוך הבטחת זכויות בעלי הדירות בשני המסלולים יחד – הליך התחדשות עירונית והליך שיקום הנזקים מפגיעת הטיל. 

הבניין שלכם נפגע? נשמח לסייע לכם וללוות אתכם בהליך רגיש זה של שיקום הבניין ובגיבוש המתווה המתאים ביותר עבורכם.

משרד כהן, ערב ושות' - טלפון: 08-6277233

סניף ב"ש: M-Tower, רחוב רחה פריאר 9/141, קומה 28, באר שבע. 

סניף ת"א: בניין רסיטל, דרך מנחם בגין 156 קומה 19, תל-אביב.